Как получить вычет за проценты по ипотеке в 2021 году?

Рейтинг автора
Написано статей
0
Автор статьи
Спиридонова Елена Николаевна
Налоговый консультант. Бухгалтер с 12-летним стажем. Пишу о том, как быстро и полностью вернуть НДФЛ.
Просмотров: 18
Опубликована: 18-12-2020
Изменена: 18-12-2020
Время на прочтение: 3 минут
У этой статьи: 2 комментариев(я)

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет:

  • за покупку самой квартиры;
  • за проценты по ипотеке.

Это отличный вариант вернуть деньги в семью, о котором многие знают и пользуются. Но, здесь есть один подвох. Если вы вдвоем с супругом или супругой оформляете возврат за покупку, то все нормально и правильно. А вот, делая совместный налоговый вычет за проценты по ипотеке, вы совершаете досадную ошибку, которая в будущем может привести к потере приличной суммы денег. Об этом и поговорим.

Как делается вычет при покупке квартиры

Приобретая недвижимость до 2-х млн. руб. можно оформлять вычет как на одного из супругов, так и на обоих в любой пропорции.

Например: Стоимость недвижимости — 2 млн. руб.

  1. Муж (или жена) подает на вычет и получает максимально возможные 260 тыс. руб.
  2. Супруги подают документы одновременно. В этом случае они могут получить равные суммы вычета — по 130 тыс. руб. Но не обязательно оформлять пополам. На одного можно сделать больше, на другого – меньше.

Если супружеская пара приобретает недвижимость большей стоимостью, то выгоднее подать на вычет одновременно.

Например:

  1. Стоимость приобретаемого объекта составляет 3,5 млн. руб. Вернуть можно 455 тыс. руб. Для этого нужно подавать документы обоим супругам: при любом раскладе необходимо складывать лимиты. Можно подать документы на равные суммы – по 227,5 тыс. руб. Либо в любых других пропорциях. При этом один из супругов может выбрать весь лимит полностью (260 тыс. руб.), а второй взять остаток (195 тыс. руб.)
  2. Стоимость квартиры составляет 4 млн. руб. Это уже потолок (520 тыс. руб.), выше которого вычеты уже не положены. Поэтому здесь супруги могут взять одинаковые суммы и забрать всю возможную сумму лимита.

Важно! Невыбранные лимиты можно перенести.

Например: Сейчас супруги купили квартиру за 2,5 млн. руб. Подали на вычет одновременно и получили по 162,5 тыс. руб. Остаток каждого составил еще 97,5 тыс. руб.
Важно! Эти 97,5 тыс. руб. можно использовать на другую покупку.

В чем подвох при вычете за проценты по ипотеке

В большинстве случаев супруги сначала совместно получают вычет по квартире, а затем также вместе подают на вычет по процентам. Делается это автоматически, по незнанию или по инерции. Но, такой подход обходится дорого. Если вычетом за покупку недвижимости можно воспользоваться один раз и остаток добрать при следующем приобретении, то с процентами ситуация иная – только один раз.

Ошибка большинства в том, что этот вычет также оформляют оба супруга. Поэтому в будущем уже ни тот, ни другой не смогут воспользоваться лимитом: он не исчерпан, но не переносится.

Например: Проценты составили 900 тыс. руб.

  1. Если вычет оформит один из супругов, то он составит 117 тыс. руб. И остаток 390 тыс. руб. – 117 тыс. руб. = 273 тыс. руб. просто пропадает.
  2. А если вычет разделить на обоих супругов, то получим по 58,5 тыс. руб. В итоге остается у каждого неисчерпанный лимит 331,5 тыс. руб. Эти деньги не использованы и на будущее не переносятся: они просто пропали.

Если сумма вычета по процентам меньше максимума в 390 тыс. руб., то ни в коем случае не нужно подавать на вычет вдвоем! Пусть вычет оформит муж или жена, а второй сможет воспользоваться своим лимитом, если семья в будущем приобретет еще какой-нибудь объект недвижимости в ипотеку.

Важно! Если у вас рефинансирование одного и того же объекта (закрыли действующую ипотеку другой ипотекой), то вычет можно перенести. В этом случае нужно, чтобы в новом договоре была указана ссылка на первый договор ипотеки.

Плохо
0
Интересно
1
Супер
0
Помогла статья? Оцените её
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Кочкорбай

    С вами отдельно консультироваться возможно мой телефон 8 929 483 14 87,вацап и вайбер.У меня ипотека.Заранее спасибо.

    • Василий Михайлович

      Добрый день! Да, пишите на почту или ВК

Добавить комментарий